2021年北海楼市经历了啥

不经意间,就迎来了2022年,回顾刚刚过去的2021年,房姐接受了上千位买房人的咨询,有的人实现了自己在北海置业的梦想,买到了合适的房子。

但也有一些人依然陷入,能不能买?什么时候买?在哪里买?无限循环的纠结中!

今天,房姐就用五大关键词,总结跌宕起伏的2021年北海楼市。快来看看,哪一个让你印象深刻呢?

一、“  多宗地块拍出   ”

2021年的土地市场,可以称得上是楼市的一大看点!

在去年针对土拍的“集中”模式被推出,从“细水长流”到“放量出让”,集中供地无疑成为今年房地产关键性变革。

截至2021年12月20日,已有广州、上海、无锡、苏州、南京等14个城市完成了第三批次集中供地。

回看北海,2021年,北海共有15宗涉宅地块挂牌出让。其中3宗地块已中止,1宗未开拍,11宗地块成功出让,总成交面积56.82万㎡,总成交金额32.37亿元。

而在成功拍出的地块中,只有第七期地块溢价,其他地块均以低价成交。第七期由陕西鑫阳房地产开发有限公司以4.57亿元竟得,溢价率0.04%,楼面地价2851.61元/㎡。

随着品牌房企的入驻,也将为北海楼市带来更加多彩的产品,提升居民的居住舒适度。

土地市场的温度也恰恰是楼市温度的重要参考。由此来看,土拍市场,也构成了2021年北海楼市的一个关键词。

二、

“  内卷、打折潮  ”

市场遇冷,房企资金压力加大,为了刺激有些偏“冷”的市场,北海多家房企纷纷开展变相降价促销活动,买房送车、低首付、直降几十万等等。

在经历了楼市的“速冻”和资金链承压之后,北海楼市自2021年开始,掀起了一波又一波的打折潮!

打折、工抵房的手段更是五花八门!有楼盘打出了“冰点价”,有楼盘“买房送车”还有成功购房报销机票等等。

当然,除了花式促销外,还有不少楼盘更加直接的给出了特价房和重磅折扣优惠,总体来看,折扣力度还是非常大,惹得不少购房者蠢蠢欲动。

但在房姐看来,恰恰冷静期,才能看出真正的品质楼盘。换句话说,真正的好房子,并不会被市场的冷淡而埋没。

由此来看,房企间内卷、打折潮,也是2021年北海甚至是全国楼市的一个关键词,毕竟活下去很重要。

三、

“  房地产税  ”

关于买房,大家比较关心的,莫过于房产税究竟什么时候才能落实?

2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

时隔不到两个月,牵动大部分人心弦的房地产税,又迎来了新进展。

2021年12月15日,中国人大网公开了两份房地产税试点相关文件,其中指出:房地产税试点办法将由国务院制定,具体实施细则由试点地区人民政府制定。

一年的时间,多次提及积极稳妥推进房地产税立法和改革,释放了房地产税试点工作推进势在必行的信号。

无论在2022年是否迎来试点城市落地,它都成为某些购房者投资决策的犹豫砝码。

虽然未知但它依然是2021年度重要关键词,影响深远。

四、

“  房源上新  ”

经历过2021年北海楼市的人应该都清楚,这一年北海楼市有多少“新面孔”。

据不完全统计,2021年1—11月北海新取得预售证房源面积共143万2560.8㎡,共1万152套新建商品住房。

随着一波“上新潮”,不少曾经的“房荒”板块都变得“欣欣向荣”了起来。

例如,2021年就迎来了碧桂园海上星辰、朗庭、银滩天际、明珠半岛等多个纯新项目。

由此看,房源上新也是2021年北海楼市的关键词之一。

五、

“  喊涨风  ”

在2022新年来临之际,不少开发商纷纷发出“涨价通知”!一时间楼市又刮起了“喊涨风”。这也成了2021年,北海楼市的又一个关键词。

据梳理,早在一周前,市场上便已经有多家楼盘释放出自2022年1月1日起,收回优惠,价格上涨的消息。

比如,中电北海发图称,自2022年1月1日起,中电北海区域所属项目所有在售房源价格适当上调。

另外,阳光城·悦江海也明确2022年1月1日起,阳光城广西区域北海项目,将对目前在售及待售房源价格适当上调,上调300元/㎡。

在“逆市”中喊涨,同样也是2021年北海楼市的关键词。

当下北海楼市,在“稳中略降”的局面下匍匐前行,市场虽然平淡,但有些楼盘表现依然突出。在2022年期待楼市更平稳。

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